我只是只树懒
固原城变记：2025-2026旧改与征地版图清晰呈现
从黄土坡上的老城到宜居新城的蝶变，固原市正以城市更新为笔，勾勒民生改善的新图景。2025至2026年，一批老旧小区改造与土地征收项目相继落地，具体范围、实施路径与补偿方案已逐步明晰，让864户居民的安居期待有了明确回应，也为城市功能升级找准了发力点。
2025年是固原老旧小区改造的"收官攻坚年"，12个小区的焕新工程已进入实质推进阶段，覆盖原州、彭阳、泾源三县区，计划总投资3997万元，改造面积达6.81万平方米。其中原州区作为改造重点区域，6个小区的名单与改造细节已通过征求意见稿明确，包括交通局家属院、贵军楼、西郊教委家属楼、清河南路六盘山医院后小区、外贸小区及水利小区临西关北街楼栋，这些小区多为独栋小楼或小规模院落，住户均不足百户且长期无专业物业管护，建成年代均在2000年前，管线老化、保温不足等问题突出。改造内容直击民生痛点，除了外墙保温、路面翻新等基础工程，还将重点改造供热与给排水管网，部分小区将配套建设自行车棚与充电桩，项目完工后原州区2000年前建成的老旧小区将实现改造全覆盖。
彭阳县的改造战场同样火热，康居苑东区与建行家属楼已率先开工，前者作为4栋楼132户居民的聚居地，此前因管线直埋导致供暖不佳、下水堵塞频发，此次投资730.36万元将管线全部纳入新建管沟，预计7月即可完工交付。泾源县的4个老旧小区改造则聚焦基础设施补短板，通过管网更新与公共区域整治，让居民告别"雨天趟水、冬天挨冻"的困扰，目前已完成前期勘察与方案设计。
与老旧小区改造同步推进的，是原州区"二中梁"片区的大规模土地征收与危旧房消除工程，这也是固原2025年城市更新的"重头戏"。该片区位于南关街道中山南街西侧，东至中山南街、南至上海路、西至西关南街、北至南城路，占地面积约43.56公顷，拟征收房屋建筑面积达40.73万平方米，是市区现存规模最大的城中村。由于建成年代久远，这里不仅危房集中，更因地势低洼成为内涝与地震隐患突出区，公共服务配套严重短缺，居民改造意愿强烈。此次征收由原州区人民政府主导，综合执法局与南关街道办事处具体实施，征收期限为征收决定公告发布后的18个月，旨在彻底消除安全隐患，优化城市核心区功能布局。
为保障被征收人权益，该项目明确了货币补偿与产权置换两种方式。货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费及停产停业损失，其中住宅搬迁费按每平方米10元计发，经营性用房则提高至每平方米15元，停产停业损失按房屋补偿价值的7‰乘以3个月一次性发放。产权置换提供12个商品房小区的优惠房源，包括瑞丰豪庭、湖畔家园等热门楼盘，实行"先签先选"原则，被征收房屋不足50平方米的可直接获得不少于50平方米的安置房，50至60平方米部分按成本价购买，充分保障住房需求。此外，房票安置模式同步推行，被征收人可凭票自由选购市辖区内房源库中的住宅、商业用房等，配偶及直系亲属可共享权益。
展望2026年，固原城市更新将迈入"规模化推进"新阶段，重点聚焦三大方向。在老旧小区改造方面，将延续"先安全后舒适"的原则，对剩余2000年前建成的零星老旧建筑实施精准改造，针对房屋抗震性能、电路安全等内在问题开展深度整治，改造后由居民代表参与竣工验收，确保改造成效贴合民意。土地征收则将向城市新兴功能区延伸，北塬片区的固地G20266号地块已进入前期筹备，该地块位于晨光二期以南、五原中学以东，未来有望成为教育配套完善的宜居片区。
西南新区的开发建设将成为2026年征地的核心板块。随着高铁枢纽规划的推进，该区域计划征收土地用于交通基础设施与公共服务配套建设，固原十中、九中及体育馆、全民健身中心等项目的落地，将推动这里成为集教育、体育、居住于一体的城市新增长极。同时，城中村改造将探索"房票+现金"的多元安置模式，结合存量房盘活优化土地利用效率，让老旧街区在保留历史韵味的同时实现现代宜居升级。
从管线更新的细微之处到片区改造的宏大布局，固原的城市更新始终以民生为核心。2025至2026年的旧改与征地项目，既是消除安全隐患的民生工程，更是优化城市格局的发展工程，随着这些项目的落地实施，这座黄土高原上的城市将实现"旧貌"与"新颜"的无缝衔接，让居民的幸福感在家门口升级。
