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固原拆迁动态与政策解读
2025年，固原在城市发展进程中，拆迁改造成为提升城市品质、改善居民生活条件的重要举措。涉及多个区域的拆迁计划正有序推进，为城市的未来描绘出全新的发展蓝图。
一、拆迁区域汇总
（一）地质灾害避险搬迁
2025年，固原在地质灾害避险搬迁方面力度颇大，计划对全市受地质灾害威胁的1669户6491人进行妥善安置，范围覆盖原州区、西吉县、隆德县、泾源县、彭阳县等地。以泾源县泾河源镇高峰村为例，2024 - 2026年度涉及地质灾害避险搬迁群众145户523人 ，拆除旧房工作已于2025年3月6日启动，续建项目预计4月下旬完工，配套建设肉牛养殖园区和菌菇种植园区，力求实现搬迁群众“搬得出、稳得住、能致富”。
（二）彭阳县重点项目征收
为保障王洼煤矿生产的连续性和稳定性，按照国土空间总体规划，彭阳县对宁夏王洼煤业有限公司王洼煤矿改建项目（21采区）项目建设范围内集体土地及地上附着物依法征收，征收总面积85.23亩。同时，固原彭阳煤电联营项目2660mw机组工程建设用地也在征收范围内，涉及王洼镇姚岔村、北洼村、路寨村，勘测定界面积807.25亩。
（三）其他潜在拆迁区域
网络流传固原市长新区长城梁片区自建房有改造项目，征收土地面积约3000亩，用途为商业用地，范围在市区西侧城乡结合部，东至长城路、南至上海路、西至长城梁、北至中山北街。不过此消息准确性有待进一步官方确认。另外，关于固原动车路线拆迁虽有初步补偿方案传出，但具体征收范围暂不明确 。
二、拆迁政策全解析
（一）国有土地上房屋征收补偿（以固原市区规划区为例）
• 征收决定：为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要，如国防建设、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等情形，由提出征收的部门向原州区人民政府书面申请，提交项目批准文件、规划意见、土地预审意见等，政府审核符合条件后作出征收决定并公告 。征收前，需对房屋情况调查登记，被征收人不得实施增加补偿费用的行为，未经登记建筑由政府组织相关部门调查、认定和处理。
• 补偿安置方式：实行货币补偿和房屋安置两种方式。货币补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁、临时安置以及非住宅房屋停产停业损失的补偿等。房屋安置方面，具备原地安置条件的可选择原地安置，否则选择异地安置；安置房屋为毛坯房，征收补偿价值数额内按当年成本价（由物价部门核定，包含土地、建筑安装、市政配套及税费等费用）购买，超出部分按市场价购买 。
（二）集体土地上房屋征收补偿（以西南新区建设为例 ）
• 土地和房屋征收方式：土地征收采取一次性货币补偿。房屋征收与补偿，被征收人可选择以地换房或货币补偿（国有土地上房屋实行等价值产权调换）。
• 补偿标准：
土地补偿：耕地按18000元/亩补偿，未利用地按2000元/亩补偿，青苗补偿费800元/亩；非法买卖土地不予补偿，补偿费支付给村集体组织。
房屋征收补偿：国有土地上房屋（证件齐全）由房地产评估中介机构按市场价评估，可选择货币补偿或产权调换 。集体土地上房屋补偿按相关文件执行，有以地换房和货币补偿两种方式，依据房屋（院落）证明材料是否齐全、宅基地面积及户籍情况等确定补偿标准。如“一户一宅”且只有一处宅基地的农户，证明材料齐全的，每征收0.1亩宅基地初步确定安置一定面积住宅楼；选择货币补偿的，也按证明材料情况由中介机构评估补偿 。
• 安置办法：被征收人要求现房安置的，在城市规划区内现有康居工程安置；要求期房安置的，在西南新区选址建设安置小区安置。安置房建筑面积70 - 120，同时建设60公共租赁住房；违建户符合条件可租赁，不属于本村户籍违建户可按成本价购买70安置房，超出部分按市场价购买 。安置顺序依据签订房屋征收补偿安置协议先后顺序选择安置房 。
